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繳存人辦理的住房公積金組合貸款尚未結(jié)清，且正常還款，住房公積金余額在優(yōu)先用于償還住房公積金貸款后仍有結(jié)余的，可申請按年提取住房公積金用于償還商業(yè)貸款部分的本息……7月7日起，我市優(yōu)化了住房公積金提取、貸款政策，減輕了繳存人家庭的買房還貸壓力，有利于活躍樓市，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

給買房家庭帶來很大實惠

“可以提取公積金償還住房公積金組合貸的商業(yè)貸款部分，這個政策太好了。”7月7日上午，在事業(yè)單位上班的王晗（化名）和丈夫來到玉溪市政務(wù)服務(wù)大廳，提取了公積金賬戶里積存的4萬元償還商業(yè)貸款?？粗謾C上的余額，王晗難掩興奮：“終于等到了這個政策，我們買房的壓力減小了。”

5年前，王晗和丈夫賣掉了結(jié)婚時買的單元房后，以200多萬元的價格購置了玉溪市中心城區(qū)一個新樓盤的合院。按照當時的貸款政策，他們夫妻倆貸了130萬元的組合貸，其中50萬元公積金貸款，80萬元商業(yè)貸款。此后，王晗和丈夫的公積金用來沖抵公積金貸款，商業(yè)貸款則用工資償還。

隨著時間的推移，夫妻倆的公積金有了結(jié)余，但取不出來還商業(yè)貸款。“我之前咨詢了好多次，但政策一直不允許，公積金余額看得到卻動不了。”王晗說，“這次政策松動，給買房家庭帶來很大實惠，還款壓力減輕了不少。”

王晗注意到，政策落地的第一天，像他們夫妻倆一樣提取公積金償還組合貸中商業(yè)貸款部分的家庭有不少，好多人都提前準備好了資料，第一時間“嘗新”。

除了優(yōu)化住房公積金組合貸商業(yè)貸款部分的提取條件，我市還優(yōu)化了租房提取住房公積金條件。據(jù)介紹，政策明確，繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，且本人及配偶在繳存地或工作地無自有住房并租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

市公積金管理中心相關(guān)負責人分析，此次優(yōu)化，將原政策中“自有產(chǎn)權(quán)住房”的區(qū)域限制由“玉溪市轄區(qū)”細化到“繳存地或工作地”，可同時滿足繳存人工作與生活兩個區(qū)域的住房需求，進一步強化住房公積金的租房保障功能，切實提升繳存人居住品質(zhì)和生活幸福感。

月供壓力減小

市公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，7月7日落地的新政有4項，除上述提及的兩項外，還調(diào)整了住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款期限可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲。

“在貸款總額不變的情況下，延長貸款期限意味著借款人的月供壓力減小，有利于購房人置業(yè)。”市公積金管理中心相關(guān)負責人分析。

此次政策調(diào)整，還對住房套數(shù)認定標準中的查詢范圍進行調(diào)整優(yōu)化，不再查看借款申請人家庭在購建住房所在縣（市、區(qū)）房管部門的網(wǎng)簽合同備案情況，僅以不動產(chǎn)登記管理部門登記的住房情況來認定住房套數(shù)。

“如果繳存人所購住房僅簽訂了商品房備案合同，尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證，這意味著其再次購房時能享受一套房貸款政策。”市公積金管理中心相關(guān)負責人分析，“住房套數(shù)認定標準的調(diào)整，給購房人帶來了實惠。”

據(jù)介紹，從2025年5月8日起，玉溪市下調(diào)個人住房公積金貸款利率，調(diào)整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

2025年5月8日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，貸款期限在一年（含）以內(nèi)且未到期的，執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上且未到期的，自2026年1月1日起，執(zhí)行調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率。

購房成本持續(xù)降低

記者注意到，近三年來，我市從支持提取公積金支付首付款、支持按年或按月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款、提高公積金貸款額度、支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款等多方面進行調(diào)整優(yōu)化，繳存職工的購房成本均有一定程度降低。

當前，我市執(zhí)行住房公積金個人住房貸款最高額度為單繳存人家庭70萬元，雙繳存人家庭100萬元；落實住房公積金對多子女家庭和高層次人才的提取、貸款優(yōu)惠政策；支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款；開展“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，讓公積金更好地保障居民的住房需求。（玉溪市融媒體中心記者 白誠穎）