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4月29日，市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，發(fā)布《玉溪市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的十二條措施》（以下簡稱《措施》）。就《措施》中提到的實(shí)施“財(cái)政補(bǔ)貼”、實(shí)施換購稅收優(yōu)惠、執(zhí)行住房公積金利民政策等問題，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市教育體育局、市自然資源規(guī)劃局、市住房公積金中心、國家稅務(wù)總局玉溪市稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人解答了記者提問。

問：本次購房補(bǔ)貼政策的具體內(nèi)容是什么？哪些人群可以享受？

答：根據(jù)《措施》第六條，自本措施印發(fā)之日起，凡在玉溪市購買新建商品住房、商品房車庫（車位）的購房人，在完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，并在措施有效期內(nèi)取得契稅完稅憑證后2個月內(nèi)，可申請購房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按購房價的0.5%至1%給予補(bǔ)貼。

其中，二孩家庭每套額外補(bǔ)貼0.5萬元，三孩及以上家庭每套額外補(bǔ)貼1萬元。比如：若二孩家庭購買一套100萬元的住房，可額外再補(bǔ)5000元；若三孩家庭購買一套100萬元的住房，可額外再補(bǔ)1萬元。

具體的補(bǔ)貼申請流程由各縣（市、區(qū)）制定，大家可關(guān)注各縣（市、區(qū)）的實(shí)施細(xì)則。需要的基本材料是身份證、契稅完稅憑證、家庭成員關(guān)系證明（如戶口簿、出生證明）等。

問：“買房可入學(xué)”政策如何保障教育公平？新建樓盤配套學(xué)校的劃定標(biāo)準(zhǔn)是什么？若購房后學(xué)校學(xué)位不足，如何解決入學(xué)問題？

答：“買房可入學(xué)”主要是針對義務(wù)教育階段適齡兒童少年。義務(wù)教育階段主要遵循“劃片招生，免試就近入學(xué)”原則來安排入學(xué)。教育主管部門每年均會根據(jù)人口變化趨勢和教育資源布局情況，合理調(diào)整學(xué)校招生范圍，確保所有適齡兒童少年都能進(jìn)入公辦學(xué)校就讀。

關(guān)于學(xué)位不足問題，教育部門采取幾個措施來應(yīng)對：一是每年開展動態(tài)監(jiān)測、人口數(shù)據(jù)分析工作，提前預(yù)判學(xué)位缺口，加快教育資源的布局調(diào)整；二是面對入學(xué)高峰，采取對現(xiàn)有資源“挖潛擴(kuò)容”等方式增加學(xué)位供給；三是鼓勵引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)學(xué)校開展集團(tuán)化辦學(xué)，加快提升新建學(xué)校的教育教學(xué)質(zhì)量，辦好“家門口”的每一所學(xué)校；四是當(dāng)學(xué)校學(xué)位超載時，會統(tǒng)籌安排至鄰近學(xué)校，確保每個適齡兒童少年“有學(xué)上”。

問：具體解讀一下玉溪市的公積金利民政策？

答：我市目前執(zhí)行的公積金政策為：首套房1至5年（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上的貸款利率為2.85%；二套房1至5年（含5年）貸款利率為2.775%，5年以上的貸款利率為3.325%。首套房、二套房最低首付比例為20%；購買保障性住房首付比例為15%。

關(guān)于公積金政策，主要原則是全面優(yōu)化政策，提升貸款額度。我市支持提取公積金償還商業(yè)銀行住房貸款，購買新建商品住房的可提取住房公積金支付首付款；貸款額度提升至單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元。二孩、三孩及以上多子女家庭購買首套住房貸款額度在此基礎(chǔ)上可分別上浮20%、30%；持A卡、B卡高層次人才在玉溪購買新建商品住房，貸款額度可分別上浮30%、20%，且不受繳存時間限制。

問：個人換購住房涉及的主要稅收優(yōu)惠政策有哪些？

答：我市主要有換購?fù)硕惡推醵悳p免兩方面優(yōu)惠。

在換購?fù)硕惙矫?，?022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場上重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。享受居民換購住房優(yōu)惠政策的納稅人須滿足有關(guān)條件，且經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。對于轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，取得的所得免征個人所得稅。

在增值稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

問：請具體解釋一下“帶押過戶”怎么辦理，買到的房屋能夠及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

答：所謂不動產(chǎn)“帶押過戶”，就是“賣房人不用籌錢歸還貸款、不用解除抵押，就可以將還在抵押的房子過戶給買方”。這是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)推出的惠民便民服務(wù)，于申請后8個工作小時內(nèi)即可完成登記并領(lǐng)證。

“帶押過戶”流程按五步走：一是買賣雙方與各自貸款銀行咨詢協(xié)商后，銀行同意辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)；二是簽訂“帶押過戶”有關(guān)協(xié)議、借款合同、抵押合同及放款準(zhǔn)備手續(xù)；三是買賣雙方及雙方貸款銀行到不動產(chǎn)登記綜合受理窗口申請“帶押過戶”服務(wù)，現(xiàn)場簽訂不動產(chǎn)買賣合同并完成交易網(wǎng)簽備案、交稅；四是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記、舊抵押權(quán)注銷登記，頒發(fā)證書和證明；五是買賣雙方貸款銀行按約定發(fā)放買方貸款，結(jié)清賣方貸款、利息。在具體辦理過程中，不同的銀行會略有差異。

一般情況下，申請人只需提供5項(xiàng)資料，即身份證明、主債權(quán)合同、不動產(chǎn)“帶押過戶”協(xié)議書、原產(chǎn)權(quán)證書、原房屋購房契稅票或合同等稅務(wù)部門需要的材料，其余資料在申請窗口辦理產(chǎn)生，無需準(zhǔn)備。（玉溪市融媒體中心記者 白誠穎）